Ст. 823 (ЦКУ) дозволяє наймачу житла укласти договіор піднайму. Його строк не повинен перевищувати терміну оренди, а при достроковому розірванні договіру оренди, договір піднайму теж закічує свою дію.
Згідно ст. 822 (ЦКУ) наймач має переважне право укладення договору найму на новий термін. Для цього наймодавець повинен не пізніше ніж за 3 місяця до закінчення попереднього договору найму запропанувати наймачу укласти новий договір. Якщо наймодавець не виконає цієї умови, а наймач не звільнить приміщення, важається, що договір найму укладено на тих самих умовах та на той самий строк.
У випадку коли наймодавець потребує звільнення приміщення, для використання житла для власних потреб та членів сім’ї, договір оренди можно розірвати при умові попередження наймача за 2 місяці до того. В інших випадка розірвати договір найму в одностороньому порядку не допускається. Або за рішенням суду: 1) невнесення наймачем плати за житло за шiсть мiсяцiв, якщо договором не встановлений бiльш тривалий строк, а при короткостроковому наймi – понад два рази;